Оценка стоимости незавершенного строительства

Сегодня, в различных регионах Российской Федерации расположено множество объектов, относящихся к объектам незавершенного строительства. Большинство таких зданий бесполезно висят на балансах организаций, которые начинали их строительство, но не имеют финансовых ресурсов, чтобы его закончить.

Достаточно часто, они не могут их и продать, по причине неадекватной оценки их стоимости. По этой же причине, такие объекты являются малопривлекательными для субъектов хозяйствования, нуждающихся в подобных помещениях и зданиях. Оценочные ошибки допускаются и в оценке стоимости средств, необходимых для завершения недостроенного объекта.

Современные строительные нормы делят все здания на несколько основных категорий:

1. Здания общественные и административные;
2. Объекты жилого фонда;
3. Объекты производственного назначения;
4. Здания и сооружения специального назначения;
5. Здания и сооружения широкого назначения.

К зданиям и сооружениям специального назначения относят объекты недвижимости, конструкцию которых сложно поменять, чтобы изменить назначение такого объекта.

Объекты широкого назначения могут обладать универсальными возможностями. При небольших изменениях в конструкции, их можно приспособить под самые различные виды использования, от промышленно-производственного использования, до переделки под жилье. Этот аспект имеет большое значение, при определении стоимости таких объектов.

Сложностью в работе оценщика является то, что объект незавершенного строительства, до момента ввода его в эксплуатацию, не считается полноценным объектом свободного рынка недвижимости. Он не имеет регистрирующей документации и не может участвовать в коммерческих сделках, как объект недвижимости. Это соответствует российскому законодательству.

По этой причине, оценка таких объектов исходит не из рыночной их стоимости, а из стоимости работ, необходимых для завершения строительства. Также, учитывается возможная прибыльность такого объекта, после ввода его в строй, с использованием доходного метода оценки.

Обязательно учитывается регион расположения объекта, месторасположение его в данном регионе, наличие подведенных коммуникаций и возможностей подключения к существующим коммуникациям и сетям. Большое значение имеет время простоя такого объекта, до момента возобновления на нем работ, некоторые другие факторы, существенно влияющие на его окончательную стоимость.

Наши специалисты выполняют оценку любых объектов данной категории. Наиболее частыми причинами оценки, являются попытки покупки или продажи подобных объектов, на предмет избавления от них или возобновления строительных работ. В данном случае, основным фактором, влияющим на стоимость объекта незавершенного строительства, является стоимость работ, необходимых для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.